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賃貸マンションフローリング冬冷え対策 今は夏ですが(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時35分
賃貸マンションフローリング冬冷え対策 今は夏ですが
皆様、今は夏になろうとしているときですので現実感がないかもしれませんが
賃貸のマンションでリビング９畳の床がフローリングですが 冬、冷たくて困っています。
そのため、下記のような対策をしました
断熱材のスタイロフォーム20mm厚を敷きその上にウッドカーペット6mmを敷きました。
冬もそれほど冷たくなくて快適でした。
しかし、敷いてあるところと26mmの段差ができていました。またウッドカーペットは耐久性も低く
表面がはがれて、劣化してきたためウッドカーペットは撤去しスタイロフォームも撤去しました。
そこでジョイント式のコルクマット厚み8mmに替えてみました。冬は冷たくありません。
欠点として
・何か液体をこぼすと染み込んでいきます。
・耐久性はあまり高くなく1、2年でだめになりそうです。
・つなぎ目がづれて隙間があいたり盛り上がってきます。
代替案としてはどのような方法がありますでしょうか
条件
1.賃貸マンションのため床や壁の加工はできない、置くだけにしたい。
ずれを防止するための弱めの両面テープ程度ならかまわないかもしれません。
2.冬、冷たくないこと
3.地域 南関東
4.段差はなるべく少ないこと老人はいないのでバリアフリーでなくともよいそのため多少は可
5.耐久性は1、2年で劣化は困りますが賃貸のためでていくときに撤去しますので
あまり長くなくても良い
6.飲み物の液体をこぼしても染み込まないこと
7.賃貸のため、でていく時は撤去するので費用は抑えたい。
よろしくお願いします。
賃貸マンション クロスと床の張り替えの妥当な値段
はじめまして。エイブルさんが管理している２DKのマンションに３年住んでおりました。このたび引っ越しに際して、修繕費用が６０万円かかる！と連絡を受けびっくりしてこちらに質問させていただきます。
敷金は２ヶ月分払っております。退去にあたり２点気になることがありました。
１）タバコのヤニによるクロス張り替え
２）小型犬を飼っており、そそうや爪の跡などで傷つけたくなかったので床にパネルカーペットを敷いていました。それが裏目に出た結果ですが...ゴミ箱をおいていた部分から除湿剤の液体が漏れていたらしく、カーペットの下のフローリングの床の一部分が黒カビになっていました
１）に関しては契約時の書類に借り主負担となっていましたので当然とお支払いするつもりですが８畳、６畳、６畳（そのうち一部屋は寝室なので煙草を吸っていません）、この３部屋の張り替えで２５万円ほどかかるそうですが、妥当でしょうか？
２）に関しては故意ではなかったにせよ、カーペットをはがしてまでの掃除を怠っていたため、私どもに非がありますが、床材の張り替えに残りの３０万円ほどもかかるのでしょうか？なお、黒カビが発生したのは一部だけです。ですので８畳の部屋のフローリングを総取っ替えする訳ではないようです。
業者の立ち会いの際には上記の２点を指摘されましたが、敷金でまかなえると思いますよ、と言われていたので、この結果にとても驚いています。
入居時よりも値段がかかるなんて。。。。
いまエイブルさんには内装業社さんからの見積もりを提示してもらうよう掛け合っています。
どなたか詳しい方、上記をふまえて退去時の原状回復費６０万円、が妥当かどうか、なにかできることはないか、アドバイスください。
長文で失礼しました。
10年住んでいる賃貸マンションを購入・・・
不動産を購入しようと思っています。
少しずつ物件探しをしているのですが、
もしかすると現在住んでいる賃貸マンションを購入するのが
住み慣れているし、いちばん自然かな、と考えはじめています。
・10年居住のマンション。
・購入してすんでいる人と、投資用（だと思います）に賃貸で住んでいる人が半々。
・家賃は月10万円の３LDK。（場所にしては割安な方です）
・ペット可。ときどき空き室も出ていて、そんなに人気ではないような感じです。
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そこでみなさんにお伺いしたいのが、
もしこの物件を買おうとしたら、どのようなアクションを起こすのがよいかということです。
・仲介の不動産業者に話をするのか、家主に話をするのか。
・いくら位の価格を想定したらいいのか。
・ありがちな落とし穴とか・・・
・交渉して不成立なら、そこに住みながら物件探しをすることになりますが、
生活に不利な事などが出てきたりするのか。（立ち退き要求等）
※長く住んでいるからと言って価格が安くなる訳ではない、というのは認識しています。
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皆目見当がつかないのでぜひみなさんのお知恵を拝借したく存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。
賃貸マンション経営
自営業の経営状態が悪く、（現在借金が約２千万あります）
この度、賃貸マンション経営を考えております。
資金は全て建設会社からの借入金でございます。（今、審査をしてもらっています）
場所は、東京・浅草かっぱ橋に角地４２坪（約１３９平方メートル）です。
建設会社の「一括借り上げシステム、１０～２５年、家賃の９０％保障」（入居者募集、家賃管理、苦情処理、清掃、等）を利用いたします。
間取りは１Ｋ（単身者向け）で、１０階建て、部屋数は２０室位を予定しております。
経営、生活は成り立ちますでしょうか （家族は大人４人です）
（一括借り上げシステムも建設会社が潰れてしまえば、なくなってしまいます）
また、賃貸マンション経営におけるメリット・デメリットのアドバイスをして頂ければ幸いでございます。
賃貸マンションの建設費について
皆様お世話になります。
賃貸マンションの新築建設にあたり建設内容と金額をお分かりの範囲でご教授頂ければ幸いです。
現在は土地はあり、駐車場を経営しています。60m2程の古い平屋もあり解体からの建設になります。
建築概要
女性専用マンション
鉄骨造 3階建て
・敷地面積 425m2
・建築面積 230m2
・延床面積 690m2
・容積対象面積 552m2
・1Fは事務所40m2と駐車場8台
・2F～3Fは
26m2の1Kが6部屋
33m2の1Kが6部屋
・屋上アスファルト防水
・軒天ケイカルt6の上EP塗装
・縦樋 塩ビ円樋
・窓は全てペアガラス
・外壁は1時間耐火仕様サイディング+ｔ21石膏ボード
・室内は1500位のシステムキッチン、ユニットバス1116、洗面トイレはセパレート
床暖房、浴室乾燥機、給湯器、エアコン、照明
・共用部はポスト、宅配ボックス、暗証番号式オートロック、カメラ付きインターホン
防犯カメラ完備
家賃は7.8～6.8万（共益費費込）の間で想定しています。
知り合いの設計事務所に相談した所、この内容で防犯カメラなど含まない所もありながら
設計費と建設費含み1.08億円程度（設計費込）と言われました。
建築面積71坪に対してですので 140万円/坪となると思うのですが
余りにも高くないかな？？？と思っています。
仕様をそれなり良い物を選んでいるにしろ。。。
RC造で外壁全面タイル張りにして大手のハウスメーカーに聞いて
この金額だとまだ分かるんですが、鉄骨造でサイディング仕上げで、こんなもんなんでしょうか？？？
建物の耐久性や階上階下、隣家の音なども気にせず快適に過ごしてもらうには
鉄骨造りでは心もとないと思っていますが、いかがなもんでしょうか？
RC造にすると今の提示金額よりさらに大幅に上がると思われます。
大変長くなりましたが上記の内容より
・建設費は適正か？
・鉄骨造など仕様は適正か？
内装や戸内の仕様は私の希望ですが構造などは分からないので任せています。
ですが一番大切な所だと思っています。
交り合う所はないものですが、こちらの希望は少しでも安く耐久性があり建物としても価値のあるものを
建設したいと考えています。
予算は1億までなら何とか頑張っても良いと思っていますが、この内容でこの金額が適正か気になっています。
宜しくご教授下さいますようお願い致します。