マンションのアルミサッシの交換(マンション)
2012年01月24日 16時22分
マンションのアルミサッシの交換
こんにちは。親戚が住んでいる築30年ちょっとのマンションでリフォームの計画が出ています。
知り合いの工務店に来て貰ったそうなのですが、私が以前聞いた話と違う事を言うのでその工務店に不信感が出てきました、私の取り越し苦労でしょうか？教えて頂きたく書き込みさせていただきました。
その内容とはアルミサッシの交換の件です。戸車を以前替えたがそれでも重いと言うのでアルミサッシ自体を取り替えたいと言うのが親戚の希望です。もちろん管理会社に問い合わせましたが、特殊な色柄でなく似たようなサッシなら取替えしても良い。但し、壁を壊すような大掛りな工事でなければ･･･と言うことでした。
以前、同じように古いマンションに住んでる知人がカバー工法と言う方法でサッシを壁を壊さず出来たと聞いたのですが、その親戚の所に来ている工務店はサッシをオーダーで作ればカバー工法じゃなくても取り替えられるというのです。そうなんだと最初は思ったのですが、今度はトイレが床上排水でたて管が室内にあり床からＨ100の排水芯で取り替えられる便器は現在使ってるＴＯＴＯの便器で唯一対応商品があるが他は無理だと、同じマンションの人は言われて選ぶ余地も無かったのに、その工務店は床からＨ155の排水芯のものを提案してきました。これは急勾配になるので良く無いと同じマンションの人は言われた商品だったそうです。
親戚の所に来ている工務店の言うとおりなら、アルミサッシも交換できるし、おしゃれな便器のも変えられるので嬉しい限りですが、ホントに信用して良いのでしょうか？
親戚も知り合いの工務店なので不信に思いながらも他に相談も出来ずに居ます。
もう一度工務店さんには確認するそうですが、一度専門家の方のお話を予備知識として知っておきたいので、宜しくお願いします。
マンションの全体リフォーム（外壁・屋上防水）
対象物件は平成元年築。鉄骨４階建て、１Ｋ１２室、屋上は防水シート、屋上面積１１６平米
リフォーム時はで築後17年経過しており、築後初めてのリフォームでした。
平成18年1月にリフォームしましたが、去年11月に屋上から雨漏りしているのがわかりました。
足場を組んで屋上に登ってみるとビックリ、
防水シートの境目の殆んどの箇所がボロボロで全面張替えをしないと部分補修では収拾つかない状態です。境目以外の箇所もボロボロ。
工事請負契約書には、屋根の雨漏りの保証期間は５年とあります。
保証期間中は瑕疵担保責任で、無償で施工業者が直す責を負うというのはわかります。
当時の施工見積書には、屋上は屋上防水 ウレタン樹脂塗装２回塗り、５４万円 となっています。
見積り段階では、屋上には上る事は出来なかったので、工事が始って足場を組んでから、見積りは塗装だが、屋上はどうするか最終的に判断するとい事でした。しかしその後連絡なし。
私も素人なので意味を理解もせず適当にそれでＯＫの返事をしてしまいました。
問題はここからです。
今回の全面張り替えの見積が１２９万円です。
前回は塗装、今回は全面シート貼り付けと、施工方法が変わる場合はどうなるのでしょうか。
現在の話し合いでは見積書の５４万円で出来るわけが無く最低でも８０万円はかかると先方も認めています。
先方の言い分は８０万の半分４０万円は負担しますとの事、私は返事は後日と回答しました。
負担割合はいくらが妥当なのでしょうか。
瑕疵担保責任で最低８０万円は業者が負担すべきだとは思いますが。
残り１２９－８０＝５９万円は、こちらが負担すべきなのでしょうか？
屋上防水をされたのであれば、防水メーカーと施工業者のダブル保証で通常10年保証がつきますが……。というのを聞いた事がありますが、
私の場合も10年保証になるのでしょうか。
マンション管理についての調査の件
ある不動産会社さんからマンションの管理に関する調査ができると聞きました。
確か『管理に係る重要事項報告書』だったと思います。
これは、誰でも調査する事が出来るのでしょうか？
また誰に依頼すれば宜しいのでしょうか？
中古マンションを購入するにあたり、管理については非常に興味があります。
その書類の法的意義や取得方法、一般個人でも依頼が可能なのかどうかなど、アドバイスをいただきたいと思います。
宜しくお願い致します。
マンションの名義を息子から母親にするには？
マンションの所有者である兄が不慮の事故で死亡しました。
兄は独身（未婚）であるため、同居の母親の名義に変更したいのですが、
どのように手続きをすればよいでしょうか？
またこのようなケースの名義変更は相続に値するのでしょうか？
ワンルームマンションの売却について
不動産会社の誘いで１件約２０００万円の新築ワンルームマンションを２件ローンで購入したのですが、先行きの不安を感じ売却を考えています。
但し、負担額をできるだけ少なくした売却時期を画策したいので、築年数経過による売却額相場を教えていただけないでしょうか？（築年数により２０００万円がいくらになるのか？）
物件は神奈川県のJR東神奈川駅より徒歩5分に位置し、鉄筋コンクリート(RC)造り（平成22年冬築）、部屋は1K,約20平米です。
家賃収入のあるサブリース契約で家賃は約75,000円/月、ローン及び管理費、修繕積立金が約8万円/月です。