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新居についての悩み(賃貸)
2012年01月24日 14時31分
新居についての悩み
今年の１０月に結婚予定なので新築マンション（３０００万〜４５００万くらい）を買うか、中古マンション（築２０年前後・１５００万以内）を買って家の中をリフォームするか、それとも賃貸にするか悩んでいます。わたしの婚約者は２６歳、市の公務員です。彼は今のところ年収は約４４７万で、控除後の金額は約３０３万です。私は結婚準備の為アルバイトになり、手取りで月８万円、会社の保険は付かないので国民年金等はその中から支払っています。彼には貯金が全く無く、もしマンションを買うならお互いの両親に借りれるお金は４００万くらいで、それを頭金にするつもりです。私は昔から結婚したらすぐに子供が欲しいと思っていたので、出産＆育児費用の為に学生時代から５００万貯めてきました。それをマンションの頭金にするつもりはなく、できれば子供や急な出費の時の為に残しておきたいです。彼は賃貸だとお金を捨てるイメージがあるようですし、仕事も転勤がないので新築マンションを購入したいと言うのですが、私はローンが組めたとしても生活ができるのか不安です。（ちなみに彼は結婚後、おこづかいを５万円希望してます）二人とも実家暮らしでしたので家計のやりくりは経験がありません。子供や老後の為に貯蓄していきたいですし、賃貸にして貯金するべきなのか、中古マンション（リフォームは私の絶対条件！）を買うか、新築マンションを買っても大丈夫なのか迷いがあります。私たちにとってお勧めの方法はありますか。両親は私たちで決めなさいと言っています。アドバイスをどうぞ宜しくお願い致します。
住宅ローンと転職
夫31、妻30、子5、3の4人家族です。
現在、住宅ローン2,380万を35年（3年固定）を月8万（ボーナス払いなし）で組んでいて、やっと3年払い終わったところです。まだ2200万ほど残っています。
現在の年収が夫370万（月手取り22万）、妻は0。なのですが、来年からボーナスが出なくなり、昇給もなくなるようなので転職を考えています。収入がさらに減ることはまちがいないとおもいます。
そこで、近隣とのトラブル（心労で妻がノイローゼ気味）もあるため転居したいと思い、土地・建物を売却（又は賃貸？）するつもりでいます。
物件を売ってもローンが残ると思うのですが、住宅ローンをどう処理すればいいのでしょうか？アドバイスお願いします。
投資用マンションローンの繰り上げ返済について（集中VS分散）
都内在住の31歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。
「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいましたが、家賃が徐々に下がる一方で60代までローンの返済が続くことや、売却しても大きな損失が出ることを考えると気が重くなっており、なるべくダメージがない形で、投資の出口を見つけたいと思っております。まずは金利負担を減らすために、900万円ほどローンの繰り上げ返済を考えています。
その際、１物件に集中して繰り上げ返済するのと、３物件に分けて繰り上げ返済するのとどちらがよいか相談させていただきたく、投稿いたしました。
当方は31歳会社員で、年収900万円、預貯金1500万円程度、持ち家無しです。
妻と0歳の娘がいます。所有物件は以下の3件です
Ａ. 平成17年購入、購入時 1500万円。現在、築6 年、 56000円にて賃貸中。
35年ローン（残29年）変動金利3.375%、返済 57000円/月、残債 1349万円。
Ｂ. 平成18年購入、購入時 1700万円。現在、築5 年、 60000円にて賃貸中。
35年ローン（残30年）変動金利3.375%、返済 63000円/月、残債 1499万円。
C. 平成19年購入、購入時 1600万円。現在、築4 年、 56000円にて賃貸中。
35年ローン（残31年）変動金利3.4%、返済 63000円/月、残債1443万円。
他に、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税等で55万円/年の支払い(3件分)があります。還付金は、毎年所得税約50万円、住民税約15万円程受領しております。
900万円ほど繰り上げ返済することを考えているのですが、その際は１物件に集中して返済するのと、300万円ずつ分けて返済するのとどちらが有利でしょうか。
今後売却を考えると一物件に集中して返済した方が良い気がしますが、三物件に分けて返済すればローン返済の金利の高い部分をパスできることになり返済総額はこちらの方がすくなるかと思います。
専門家の方々のご意見を伺えればと思い、投稿させていただきます。どうぞよろしくお願いいたします。
不動産売却取得に関しての節税
アドバイスお願いします。5800万で住居用に1996年に取得したマンションを売却して新居を購入予定です。売却査定額は3500万弱。2300万前後の損失がでますが、問題があります
1.年収1800万
2.1996年から1998年まで実際に居住、1998年から1999年まで海外居住、1999年から2000年まで妻のみ居住、2000年から2006年現在まで賃貸で他の場所に居住、住民票もない。タダシ一度も賃貸にはだしていないこの物件を売却損2000万強で売却予定
3.購入予定の物件は居住用で1億位
そこでお伺いしたいのはまず
A. マンションの譲渡税は損益がある場合はかかるのでしょうか？
B. さらにこの損益をなんらかの収得税（新規購入物件の取得税かなにかと）相殺出来るのでしょうか？
C. 特別減税処置の可能性は？
D. 売却せずに賃貸にした方がいいか（賃貸は15万/月程度だそうです）
最後に
E. 新居購入につき親からの贈与を組入れると得な方法があると聞きますが具体的に私の場合はどの方法をとればよいでしょうか？
よろしくお願いします
客付けを依頼する不動産会社について
2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。
【物件概要】
住所・・・埼玉県熊谷市
家賃・・・69,000円
間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳 DK7.5畳 風呂 洗面所 トイレ 2F･･･洋間6畳 和室6畳 バルコニー）
駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）
立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分 JR熊谷駅・JR行田駅まで車で10分
その他・・・外犬可 家庭菜園スペース有(可)
物件購入〜リフォームまで携わってくれた不動産会社に客付けを依頼しています（専任媒介）。
しかし、その会社は不動産部門はあまり営業力が強く無く（外構工事が主力）、担当営業がマメに営業してくれません。
その会社はホームページの出来もイマイチで、私の物件情報すら掲載されていません。
物件購入からお世話になったので、今まで目をつぶって来ましたが、我慢の限界です。
近くの不動産会社に依頼しましたが、あまり良い返事が貰えませんでした。
?今の不動産会社に依頼するのを止めた方が良いでしょうか？
その前に、担当営業の上司に相談してみた方が良いのでしょうか？
?客付けを依頼するには、どの様な不動産会社にどうやって依頼したら良いのでしょうか？
?インターネット上に掲載して貰うにはどうすれば良いのでしょうか？又、自分で無料掲載出来る有力なサイト等はありますか？
?家賃を下げる他に集客ポイントはありますか？
?賃貸と並行して売りに出そうかと思っていますが、どうなのでしょうか？
毎日、毎日真剣に悩んでいます。
どうぞ、良いアドバイスを頂き力を貸して頂けます様お願い致します。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。